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香港人是如何忍受高房价的?

文章来源:原创    2017-08-08 14:26:38    作者:编辑整理
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美国权威房地产顾问机构Demographia公布的最新的2016年《全球楼价负担能力调查》报告显示,香港以平均楼价是一般家庭每年收入19倍的记录(即连续19年不吃不喝才能买房),不仅创下这项调查开展12年以来的新高,而且还一举拿下了全球楼价最难负担的城市的“六冠王”。
网上查,香港人均收入29825.55美元,就算你三万美元,不如美国 加拿大等国家平均水平。香港房价,每平米十万人民币!也就是说一百平米的房价是一千万人民币,也就是150万美元!
他们是怎么买房的?
据网上资料,香港目前約260万套房子,为全城逾700萬人口提供棲身之所,其中约有48%的人以不同形式受惠于政府的资助补貼。
大致來讲,香港人住在以下四类房子里:一是公屋。公屋是“公共屋邨”的简称,基本相当与內地的廉租房。它主要由政府出资兴建並拥有产权,然后以便宜的价格租給低收入人群。目前香港的公屋单位超过70万套,其中绝大部分由房屋委員会管辖,为209万市民提供住房。
公屋突出的亮点是租金低廉。以新界区为例,该区公屋月租金平均为每平方米40港元,而私人楼盘的月租金则达到平均每平方米165港元,是前者的四倍多。申请公屋的条件也很严格。按规定,申请者需为年满18岁的香港永久居民,不拥有任何物业,家庭收入和资产净值也有上限规定。公屋的居住条件比较艰苦,人均居住面积约为12.8平方米。
二是居屋。居屋指政府通过“居者有其屋计划”提供的房屋,类似内地的经济适用房。居屋计划自1976年开始推行,由政府提供资金,兴建楼宇,以低于市价30%-40%的价格,卖给公屋租户和其他符合标准的中下收入家庭。居屋的条件要好于公屋,建筑面积基本在40-80平方米之间,售价在两三百万港元左右。申请居屋同样有收入和资产限制。
三是夹屋。夹屋指“夹心阶层住屋计划”提供的房屋。所谓“夹心阶层”,主要指中低收入家庭。政府在上世纪最后几年实行该计划,兴建楼宇,以低于市价卖给市民,同时也提供贷款。夹屋面积为54-80平方米,售价为市价的七折。房屋在住满五年前禁止转让。夹屋数量仅9000套左右。
前三种房屋都是政府提供的,满足市民置业需求和帮助市民置业的项目。但是,并非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋,前三种房屋都有个人或者家庭收入上限的要求,超过了上限,就无法入住公屋,或者购买居屋和夹屋(居屋和夹屋如果想出售,需要按照出售时候的价格补回政府提供的优惠才行)
四是私人商品房。为约51%的市民提供住房。图为香港房地产中介公司办公室。
1平均尺价:现在香港平均楼价10000港币一尺,差不多10万港币一平米。但是注意,这个平均尺价是近两年楼市一直疯长的结果,并非一直是此价格,一年前的尺价较现在低了1000元左右。同时,这个平均数是天价高价盘和新盘一起平均的结果。市场上5-6万一平米的房子还是非常多的!远一些的新界区村屋甚至还有3-4万港币一平米的房子。图为香港中环房地产中介公司 。
2面积:香港房子面积和内地概念不一样,内地最小5,60平米起,一般一个家庭住个100多平米很正常。在香港,100平米的是豪宅!平常的两个人小家庭上车盘有300-400尺起跳的(相当于建筑面积30-40平米),所以,香港很多楼盘尺价高但是总价低。
3.借款:香港贷款比内地宽松,银行可借出7成,如果仍然不够首付,还可以找财务公司接2.5成,也就是说,极端情况下,买楼可以借到9成-9.5成房款,自己只需要1成首付+税和律师费即可。同时现在因为联系汇率制度,贷款利息极低,年息在2%左右。
刚好过了政府资助房屋上限的年轻人和小中产比较痛苦。一方面没办法申请房屋补贴和公营房屋,另一方面房价和收入脱节香港楼价现在处于历史高位,但是和内地不同的是,在买楼这个问题上,香港的中低收入阶层并没有那么痛苦(有49%的政府自住房屋,有最低工资保障)。
反而是入息,筹钱10年可能才可以付一个400尺小单位的首付。所以现在很多年轻人结婚了还需要跟父母住在一起。也因为房价的问题衍生出很多社会问题。

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